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溢价抢地风险大?昆明这些年高价买地的房企都笑到了最后
2019-06-24 08:49:29      来源:云南房网

近几年,随着外来房企大量进入昆明,土地市场的竞争越来越激烈。对不太愿意轻易涉足城改一级开发的省外房企来说,参与土地拍卖是拿地的最主要渠道之一,所以每逢净地出让,都会引起众多外来房企的争抢,溢价拿地也就成为常态。

2016年以来,昆明房地产市场多次溢价成交土地,包括蓝光林肯公园、新希望白麓城、中海云麓九里、中海云著、东旭御山湖、中南碧桂园樾府、俊发逸璟峰等项目用地,都属于溢价成交,有些溢价幅度还非常高。

由于溢价拿地,上述项目的地价成本比周边项目要高,在拿地初期很多人都在担心开发商可能会因为高价拿地而被套牢,但实际上,这些项目最终都因房价上涨消化了拿地的高成本,当初溢价拿地反而成了开发商敢于把握时机的证明。

。虽然从现在来看,蓝光林肯公园的土地溢价率以及楼面价都不算高,但在当时,昆明的房价水平基本在8千元上下,3774元/平米的楼面价已经是比较高的,市场上也有人不看好蓝光这次高价抢地的行为,认为高价拿地可能会面临较大的开发风险。

当年8月林肯公园入市后,首次开盘就卖到了8500元/平米的价格,2017年下半年后,林肯公园的卖价也基本在万元以上,现在的大平层价格在1.6万-1.8万元/平米,当时和蓝光抢地的房企可能还在后悔为啥当初不再加一点价。

当时西北新城区域房价普遍在9千出头,而新希望白麓城的地价每亩约1281万元,楼面价达6359元/平米,地价比周边项目高了3倍左右,很多人都在担心项目如果定价太高会面临销售困难的问题。但新希望为了增加产品的附加值,在产品研发上下了不少的功夫,引进了新希望地产中最高端系列产品推向市场,打造了西北新城首个改善型住宅,项目入市后也得到了认可,一跃成为了西北新城的明星楼盘。

新希望溢价拿地之后,中海地产又高价抢下了东白沙河片区地块,龙泉路人造板机厂地块,开发了中海云麓九里和中海云著两个项目。其中,中海云麓九里楼面价高达11519元/平米,创下了当时昆明的最高楼面价,如今中海云麓九里的房价也不低,均价约2.1万元;中海云著楼面价约6465元-9584元,目前售价约1.3万-1.4万元/平米,也是龙泉路上的热销项目。

、经开区的东旭御山湖、俊发逸璟峰等项目用地,尽管都是开发商溢价拿下的地块,但从现实际情况来看,这些项目并没有因为高地价而被套牢,昆明房价上涨的幅度早就消化了地价。

溢价拿地能够笑到最后,一方面是因为房企高价争抢的地块,基本处于昆明市重点开发区域,拿地时片区可能还处于开发初期,不被大部分人看好,但随着时间推移,区域开发价值逐渐体现,当初看上去过高的地价也都落入合理区间。

另一方面是因为2016年以来,昆明楼市整体上行,房价已有大幅上涨。根据昆明锐理数据,2016年昆明商品房全年成交均价为8413元平米,2018年全年成交均价已达到13814元/平米,涨幅不小。今年昆明房价仍在上涨,地价亦水涨船高,前几年溢价的土地放到现在都属于正常水平。 

今年,昆明也有几宗高溢价成交的土地,关注度最高的要数雅居乐地产在北部山水新城以129%的溢价率高价抢下的122亩土地,楼面价达到了8595元/平米,比周边其他项目的楼面价都高了不少。雅居乐此次溢价拿地是否将成为又一个以时间换价格空间的成功案例呢?(云南房网 记者严加琴)

编辑:周然 责任编辑:孙红亮

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